Türkiye’de dünya rekoru kıran konut fiyatları

Uluslararası Grup’un raporuna göre Tasnim Haber, birkaç yıl öncesine kadar Türkiye, orta sınıf ve hatta bazı yoksul aileler için hem konut kiralamanın hem de satın almanın mümkün olmadığı bir ülkenin açık bir örneğiydi. zor bir görev.

Apartman ve villaların fiyatı Türkiye’nin İstanbul, İzmir, Antalya yakınındaki Analia ve Mersin ve Takirdağ gibi bazı şehirleri de yabancılar için oldukça elverişliydi. Öyle ki Tahran’da küçük bir daireyi satıp liraya çevirerek İstanbul’da büyük ve güzel bir daire bile satın alabilirsiniz. Ama şimdi Türkiye inanmayarak dünya konut fiyat artış rekorunu kırdı.

İstatistikler gösteriyor ki 2023’te, Türkiye’de konut sektöründe enflasyon zirveye ulaştı ve bu ülke önemli bir mesafe ile dünya rekorları kırdı ve artık sıradan bir daire satın almak milyonlarca vatandaş için imkansız bir hayal. Zayedeh, geçtiğimiz günlerde Hürriyet Print Ankara’ya verdiği röportajda, İstanbul’daki daire fiyatlarının Manhattan, New York’taki konut fiyatlarından bile yüksek olduğunu ve bu enflasyon oranının normal olmadığını duyurdu.

Belirgin etkiye ek olarak Enflasyon Genel olarak depremin konut piyasasındaki etkileri hala hissediliyor. Çünkü deprem bir anda alım-kiralama piyasasının beklenmedik bir taleple karşı karşıya kalmasına neden olmuş, ayrıca İstanbul, Ankara ve İzmir metropollerinde konut sektöründe çalışan onbinlerce işçi ve usta da depremden etkilenen bölgede çalışmaya gitmişti. Ve bu şehirlerdeki devasa inşaat şirketleri eşi benzeri görülmemiş bir malzeme eksikliği, enerji eksikliği ve ani maliyetler artışıyla karşı karşıya kaldı.

Dünyanın 3 pahalı şehri, 3’ü de Türkiye’de!

Yılın ilk çeyreğinde dünyanın 150 şehrinde konut fiyatlarındaki tuhaf değişimlerin incelenmesi 2023 3’ü gösteriyor Türkiye’de konut fiyatlarının en çok arttığı şehirler 3’ü: Ankara, İzmir ve İstanbul!

Şu anda İstanbul’da durum öyle ki, sıradan dairelerin kiraları bile iki kattan fazla arttı ve onbinlerce kiracı hane şehir merkezinden kenar mahallelere taşındı. Çünkü 2023 yılının ilk 3 ayında Türkiye’de konut fiyatları 2022 yılının aynı dönemine göre yüzde 133 oranında arttı. Bu arada Almanya ve İngiltere’nin de aralarında bulunduğu bazı ülkelerde konut fiyatları düştü.

Türkiye’de konut ve kira piyasasındaki kriz ağırlaşırken hükümet yeni tedbirlerle sorunu hafifletmeye çalışıyor ancak şu ana kadar pratik bir adım atılmadı.

Küresel fiyat endeksine dayalıdır Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank’ın 56 ülke ve bölgeyi incelediği konutta, Türkiye’de konut fiyatları 2023 yılının ilk 3 ayında 2022 yılının aynı dönemine göre yüzde 132,8 gibi rekor bir artışla yüzde 132,8’lik rekor bir artışla karşılaştırıldığında, çok ciddi bir fark incelenen diğer tüm ülkeleri geride bıraktı. Kuzey (%18,8) ikinci sırada yer alırken onu Hırvatistan (%17,3), Macaristan (%16,6) ve Litvanya (%15,3) takip ediyor.

Diğer bazı ülkelerdeki artış oranı şu şekilde:

Yunanistan %14,5.

 Bulgaristan yüzde 9,5.

Japonya yüzde 6,8.

Fransa yüzde 2,7.

ABD yüzde 0,7.

Özellikle bazı bölgelerde konut fiyatları Avrupa ülkelerinde düşüş yaşandı. Almanya’da konut fiyatları yüzde 1 oranında düşerken, bu oran İngiltere’de yüzde 3,1, İsveç’te ise yüzde 8,8 oldu. Bu raporda ayrıca dünyanın 150 şehrinde rekor kıran 3 şehrin bu tür enflasyonlar kaydettiği tespit edildi:

Ankara (yüzde 135,3)

İzmir (yüzde 133)

İstanbul (yüzde 127,3).

Bu arada listenin dördüncü sırasında yer alan pahalı şehir Zagreb’in payı sadece %22,5 iken bu oran Tokyo’da %7,5, New York, Barselona ve Londra’da %3,4’tür. ve Roma’da %0,6.

Türkiye’de konut fiyatlarındaki patlamanın nedenleri

Erdoğan hükümeti yetkilileri, Türkiye’de konut fiyatlarının yıpratıcı enflasyonunun nedenlerinin ekonominin mantığıyla ve arz-talep kuralıyla yakından ilgili olmadığını ve bazı Türkiye karşıtı ülkelerin bu durumu defalarca dile getirdiğini açıkladı. tuhaf ekonomik komplolar kurdu Bu ülkenin vatandaşları koşuyor ve ekonomiye zarar veriyor! Ancak Erdoğan’ı eleştirenler bu sözlere inanmıyor ve Türkiye’de konut fiyatlarının yüksek olmasının temel nedenini Adalet ve Kalkınma Partisi’nin siyasi ve ekonomik verimsizliğine bağlıyor.

Erdoğan’ın muhalifleri ayrıca, Suriye muhalefetini desteklemek ve Türkiye sınırının milyonlarca mülteci ve sığınmacıya açılması da dahil olmak üzere dış politika alanında alınan yanlış kararların da olduğuna inanıyor. Yabancılara Türk vatandaşlığının verilmesi karşılığında Mülk alımı olumsuz etki yarattı ve Türk vatandaşlarının hayatlarına zarar verdi. Çünkü artık konut kiralamak ve satın almak konusunda daha büyük engellerle karşı karşıyalar.

Bankalar ve finans gruplarının spekülasyonları

Suzju Print Ankara gazetesinin haberine göre güçlü konut satışlarında düşüş Ekim ayında Türkiye’de yaşanan mali kaynaklara erişimde pek çok sorun yaşandığına işaret ediyor. Bankaların kredi verme konusunda temkinli davranması ve kredinin nihai tutarını düşük tutması ev alıcıları için zorlayıcı koşullar yaratıyor.

Enflasyondaki artış nedeniyle milyonlarca Türk vatandaşının geliri azaldı. Gıda ve geçim sektörü vatandaşların tasarruf ve taksit ödeyememesine neden olan önemli bir faktör.

Türkiye’deki finans uzmanları, kayıp olan 2022 ve 2023 yıllarında döviz dalgalanmalarının yaşanacağına inanıyor Finansmanla ilgili büyük sorunlar, artan yakıt ve enerji maliyetleri ve artan ücretler, Türkiye’de üretim maliyetinin hızla artmasına neden oldu ve fonların önemli bir kısmının konut sektörüne gönderilmesi gerekiyor.

Bu sektörde de büyük şirketler, vatandaşların mali gücüne göre konut üretimini teşvik etmek yerine, Türk konutlarını satın almak için genellikle dört yüz bin dolarlık konut satın alma arayışına giren yabancı müşterileri çekmeye odaklandılar. vatandaşlık. Sonuç olarak hiçbir şirket ucuz ve ortalama konut üretmeye çalışmadı ve pek çok sıradan insan şapkasız kaldı.

Konut Fiyatları 2024’te değişecek mi?

Uzmanlara göre Türkiye’de inşaat maliyetleri düşene kadar konut fiyatları artmaya devam edecek.

İstanbul’daki konut sektörü uzmanlarından Attila Yeşil Ada, 2024 yılında konut piyasasında beklenmedik bir talep yaşanacağını açıkladı. Çünkü faiz oranlarının artmasıyla birlikte 2024 yılında konut yatırımlarının azalacağı öngörülüyor.

Ayrıca Ankara’da emlak sektöründe faaliyet gösteren ekonomist Ahmed Büyük Duman’a göre konut satışları da artıyor. dönemlerde Gelecek biraz azalacak.

Konut salt finansal bir yatırım değildir. Hem yaşanabilir hem de kira getirisi olan, rezerv olarak enflasyona karşı oldukça dayanıklı ancak bir satın almanın finansmanı zor olan bu ev, 2024 yılında gerçek müşterilerin yalnızca üçte birinin sınırlı bütçesiyle ev alabilecek. ev.

Yeni bankacılık kararları bir grup alıcıya eşlik edebilir ve onların %10’dan %75’e kadar peşinat koşullarıyla ev satın almalarına yardımcı olabilir, ancak böyle bir senaryo yalnızca aşağıdakiler için mümkündür: Her ikisinin de aylık maaşı Türkiye ortalamasının üzerinde olan ve en azından birinin geliri olan çiftler taksit ödemelerinde kullanılacak.

Nihayetinde enflasyon Gıda ve giyim sektörleri, konut sektöründeki rekor ve benzeri görülmemiş enflasyon ve yaygın işsizlik, Türkiye’deki ekonomik krizin kalıcı işaretleridir ve bu ülkenin 2024’te çok fazla refah görmesi pek mümkün görünmüyor.mesajın sonu/