Azerbaycan Cumhuriyeti’nde konut sorununun ağırlaşması; Bakü’deki evler her ay birkaç bin manat daha pahalı hale geliyor

, konut fiyatı, ister düşük ister yüksek gelirli olsun, Azerbaycan Cumhuriyeti’nin hemen hemen tüm halkının bir sorun olarak gördüğü konulardan biridir. sorun. Konut fiyatları ile insanların geliri arasındaki fark yıllardır bu ülkede ana tartışma konularından biri.

Son yıllarda sorun Enflasyondaki artış, konut fiyatlarını onbinlerce manat kadar artırdı. Bu sayede kendi evini alma hayaline ulaşanların sayısı giderek azalıyor, tam da olmuyor. Ayrıca Azerbaycan Değerlendirme Derneği başkanı “Voqar Aruj”un bugün medyaya verdiği röportajda sunduğu rakamlar, bu alanın ülkedeki durumu hakkında net bir tablo ortaya koyuyor.

Dedi ki: Bu yılın Ocak ayında başkentin emlak piyasasında fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10-11 oranında, yüzde 2 oranında arttı. Aralık ayına göre % -3.

Başka bir deyişle, Ocak ayında konut fiyatları Aralık ayına göre birkaç bin manat daha yüksekti. 2022 yılında enflasyon oranının daha yüksek olduğu dikkate alındığında konut fiyatlarının son iki yılda en az yüzde 20 ila 30 oranında arttığı görülüyor.

arazi pahalı hale geldi

yorumlardan Azerbaycan Değerleme Derneği yetkilisi tarım arazilerinin fiyatlarındaki artışın daha fazla olduğunu açıkça belirtiyor. Bölgelerde tarım arazisi fiyatlarında ciddi bir artış gözleniyor, özel konutlar. Ona göre Bakü ve banliyölerindeki özel konutlar yüzde 15-18 oranında daha pahalı hale geldi. Tarım arazilerinde fiyat artışı yüzde 40-45, konut arazilerinde ise yüzde 20-25 civarında.Bakü’de yeni yapılan konutlarda geçen yıla göre yüzde 10-12 seviyesinde. Bu uzman, bunun temel nedeni olarak inşaat alanı yetersizliğini ve alan teminindeki zorlukları görmektedir. Girişimciler de kârlarını düşürmemek için fiyatları yükseltiyorlar. Konut dışı alanlarda ise fiyat artışı o kadar yüksek değil. Bu uzmana göre bu aynı zamanda yeni iş fırsatları yaratmada dinamizm eksikliğinin de bir işareti.

Konumu ne olursa olsun evler daha pahalı

Azerbaycan Değerleme Derneği’nin dikkat ettiği bir diğer nokta Bunun nedeni, lokasyondan bağımsız olarak konut fiyatlarındaki keskin artış. Vuqar Aruj, merkezin dışında metrekaresi merkezdeki fiyata sunulan yerler olduğunu söyledi.

Bu tür durumlar özellikle “Ahmedali”, “Halqlar Dostlugu”, “Hazi Aslanov”, “Nerimanov” metro istasyonlarının yakınındaki alanlar çok yaygındır. Artık dairenin konumu ve diğer kriterlerin gözden geçirilmesi tartışılıyor. Bu da emlak piyasasında çok ciddi bir fiyat çalkantısının olduğunu, bu abartı ve gürültüyle orantılı bir alım-satım olmadığını, satışlar az olmasına rağmen fiyatların sürekli arttığını gösteriyor.

Bakü’de evler neden pahalı?

Azerbaycan Cumhuriyeti’nin başkentinde konut fiyatlarının yüksek olması sadece emlak piyasasının koşullarından kaynaklanmıyor, aynı zamanda ülkenin yapısıyla ilgili sorunları da beraberinde getiriyor. ekonomi. Bunlardan en önemlilerinden biri Azerbaycan’daki ciddi bölgesel eşitsizliktir. Resmi istatistikler de bu ülkenin sermaye dışı bölgelerinde iş ve gelir sayısının düşük olduğunu doğruluyor. Böyle bir durumda elbette birçok insan bölgeleri terk ederek Bakü’ye gidiyor. Bu nedenle başkentte daha fazla konuta ihtiyaç duyuluyor. Talep yüksek olmasına rağmen uygun şantiyelerin bulunmaması fiyatların yüksek olmasına yol açmaktadır. Ayrıca Azerbaycan’da Bakü ile ülkenin diğer bölge ve şehirleri arasında, ayrıca Bakü’nün orta ve merkeze yakın bölgeleri ile Bakü’nün etekleri arasında da keskin altyapı farklılıkları bulunmaktadır. Bu bağlamda Azerbaycan hükümeti, ülke bölgelerinin başarılı bir sosyo-ekonomik kalkınma politikasını gerçekleştirmeye ve Azerbaycan Cumhuriyeti’nin her yerinde benzer altyapı tesisleri oluşturmaya çalışıyor. Bu pek çok sorunun yanı sıra konut piyasasının sorunlarının çözümü açısından da önemli, menkul kıymet piyasasının az gelişmiş olması ve iş ortamının uygun olmamasıdır. Böyle bir durumda, ekstra fona sahip olan nispeten varlıklı sınıf, geleneksel bir yatırım aracı olarak gayrimenkul almayı tercih ediyor. Bu da pazarda talebin her zamankinden daha yüksek olmasına yol açıyor.

Rekabet

Azerbaycan Cumhuriyeti’nin borsası gelişmiş olsaydı ve rekabetçi iş fırsatları olsaydı, insanlar yatırım yaparlardı. Bunda sermayeyi alanlar da yönlendirdi. Bu ülkede son yıllarda yolsuzluk suçlamasıyla tutuklanan yetkililerin onlarca dairesinin olması tesadüf değil. Ancak tipik bir iş ortamında para, pasif gelir sağlayan gayrimenkullere değil, yeni iş alanlarının geliştirilmesine yatırılır. Bu sayede yeni işler açılmakta ve katma değer yaratılmaktadır. Bu bakımdan Azerbaycan’da iş ortamının uygunsuzluğu da konut fiyatlarındaki artışı etkiliyor. Ancak bu sektöre girmek büyük yatırımlar gerektiriyor. Azerbaycan Cumhuriyeti’nde çok sınırlı bir çevre bu fonları sağlayacak yeterli fona sahiptir. Bu bağlamda, finansal kaynaklara erişimin arttırılması, konut piyasasında rekabetin artmasına ve bunun sonucunda fiyatların iyileşmesine yol açabilir.Azerbaycan hükümeti son zamanlarda konut mülkiyetini artırmak için bazı önlemler almış olsa da, bu önlemler pek de öyle görünmüyor. sonuçlar üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır. Sonuçta konut pahalı ve insanların geliri yeterli değil. Bu ülkede ortalama aylık maaş bin manata ulaşmıyorsa, bu kadar düşük gelirle ev almak hayale dönüşüyor. Azerbaycan hükümetinin konut arzını artırmaya yönelik projelere tahsis ettiği fonların eksikliği ve bu ülkenin ekonomik olarak aktif nüfusunun yalnızca %30’unun resmi bir iş sözleşmesine sahip olması, bu durum Azerbaycan Hükümeti tarafından uygulanan mekanizmaların avantajını azaltmıştır. Azerbaycan hükümeti.

mesajın sonu/